2026年上海FOR天物空间办公室租金行情与户型价格对比
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FOR天物空间项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、FOR天物空间写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ FOR天物空间管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ FOR天物空间租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ FOR天物空间招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海FOR天物空间办公室租金行情与户型价格对比
项目基本情况
FOR天物空间位于上海市浦东新区，共有两个主要园区。金海路园区位于金海路18号（近杨高中路），地处金桥开发区核心区位，紧邻地铁9号线台儿庄路站，步行约730米可达。杨高中路园区位于杨高中路2108号，毗邻联洋和碧云社区，邻近地铁9号线芳甸路3号口。
金海路园区总建筑面积达30000平方米，是由旧厂房改建而成的创意园区，本哲建筑团队对原有建筑进行了重新设计和重构。园区共5层，层高2.7米，配备2部电梯。物业公司为本物文化发展有限公司。杨高中路园区总层数4至6层，得房率65%，标准层高3.2米。
两个园区均提供自由分割的灵活办公空间，单层面积500至1100平方米，可租面积100至1100平方米自由组合。层高方面，部分区域可达3至4.7米。
物业费方面，金海路园区物业费为22元/平方米·月，杨高中路园区物业费为25元/平方米·月。车位方面，金海路园区共150个车位，车位费600元/月；杨高中路园区车位320个，同样600元/月。空调为分体空调，支持24小时自由控制。
2026年租金整体水平
根据2026年上半年的市场挂牌数据，FOR天物空间的办公室日租金报价大致在2.5元至6.5元/平方米·天的区间内。
综合多个信息源来看，金海路园区的租金相对集中，多数房源报价在3.0至3.6元/平方米·天。杨高中路园区的租金区间较宽，部分房源报价在2.5至3.0元/平方米·天，也有精装房源报价在5.5至9.5元/平方米·天。整体来看，FOR天物空间在金桥、联洋板块属于创意园区的中等价位水平。
各面积段户型租金对比
面积（㎡） | 园区 | 楼层 | 装修 | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） |
---|---|---|---|---|---|
82 | 金海路 | 低区 | 标准交付 | 3.2 | 0.80 |
106 | 金海路 | 低区 | 精装修 | 3.2 | 1.03 |
226 | 金海路 | 低区 | 精装修 | 3.2 | 2.20 |
257 | 金海路 | 低区 | 精装修 | 3.2 | 2.50 |
338 | 金海路 | 中区 | 精装修 | 3.2 | 3.29 |
450 | 金海路 | — | — | 3.2 | 4.40 |
476 | 金海路 | 中区 | 精装修 | 3.2 | 4.63 |
665 | 金海路 | 中区 | 标准交付 | 3.3 | 6.67 |
749 | 金海路 | 高区 | 标准交付 | 3.5 | 7.97 |
940 | 金海路 | — | — | 3.0 | 8.60 |
1476 | 金海路 | 高区 | 精装修 | 3.5 | 15.71 |
2634 | 金海路 | 高区 | 精装修 | 3.6 | 28.82 |
小面积户型（200平方米以下）
82平方米的低区标准交付房源，报价3.2元/平方米·天，月租金约0.80万元。
106平方米的低区精装修房源，报价3.2元/平方米·天，月租金约1.03万元。
中等面积户型（200至600平方米）
226平方米的低区精装修房源，报价3.2元/平方米·天，月租金约2.20万元。
257平方米的低区精装修房源，报价3.2元/平方米·天，月租金约2.50万元。
338平方米的中区精装修房源，报价3.2元/平方米·天，月租金约3.29万元。
450平方米的房源，报价3.2元/平方米·天，月租金约4.40万元。
476平方米的中区精装修房源，报价3.2元/平方米·天，月租金约4.63万元。
大面积户型（600平方米以上）
665平方米的中区标准交付房源，报价3.3元/平方米·天，月租金约6.67万元。
749平方米的高区标准交付房源，报价3.5元/平方米·天，月租金约7.97万元。
940平方米的房源，报价3.0元/平方米·天，月租金约8.60万元。
1476平方米的高区精装修房源，报价3.5元/平方米·天，月租金约15.71万元。
2634平方米的高区精装修房源，报价3.6元/平方米·天，月租金约28.82万元。
租金差异的主要因素
从现有挂牌数据来看，几个因素对租金影响比较直接。
园区位置是首要变量。金海路园区租金相对集中，多在3.0至3.6元/平方米·天。杨高中路园区因毗邻联洋、碧云高端社区，部分精装房源报价可达5.5至9.5元/平方米·天。两个园区因地理位置和周边配套不同，存在一定价差。
面积大小也构成价差。82平方米的小面积房源报价3.2元/平方米·天，而940平方米的大面积房源报价仅3.0元。大面积户型因总价较高，单价上往往有一定议价空间。
楼层位置同样影响租金。金海路园区低区房源报价3.2元/平方米·天，高区749平方米房源报价3.5元，2634平方米高区房源报价3.6元。楼层越高，视野和采光条件越好，租金相应更高。
装修程度也直接影响报价。标准交付房源与精装修房源在同等面积下存在一定价差。精装修房源可拎包入驻，对中小企业吸引力较强。
租赁条件
FOR天物空间的最短租期一般为12个月起。付款方式多为押三付一或类似方案。
物业费方面，金海路园区为22元/平方米·月，杨高中路园区为25元/平方米·月。车位费为600元/月。空调为分体空调，支持24小时自由控制。网络接入电信、联通、移动三家运营商。
周边参照
同区域的金桥、联洋板块写字楼租金可作为参照。FOR天物空间作为旧厂房改建的创意园区，在租金上相比传统甲级写字楼有一定优势。项目定位为面向文创企业的创意生活平台，为国内外文创企业提供资源共享、行业交流的办公环境。园区内设有天物艺术中心、24小时书店等文化地标。
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一、FOR天物空间写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ FOR天物空间管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ FOR天物空间租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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