淮海中路商圈上海中环广场招商电话

搜狐焦点梧州站 2026-08-14 10:30:09

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中环广场与上述项目的比较重点，应落在员工通勤路径、客户到访、楼层与装修、空调开放以及整体预算是否匹配。重视客户接待的专业服务企业中环广场所在区域为黄浦区，淮海中路商圈，淮海中路，可结合楼宇形象、到访路线和会议…

淮海中路商圈上海中环广场招商电话

中环广场2026年办公租赁与企业选址说明

中环广场项目于2026年8月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 中环广场招商中心电话：400-8657-808（无中介费）

一、项目定位与开篇观点

中环广场位于黄浦区，淮海中路商圈，淮海中路，地址为上海市黄浦区淮海中路381号。从企业选址角度看，项目价值需要同时结合区位、通勤、建筑条件、物业管理与租赁预算判断，而不能只看单一租金。中环广场由香港新鸿基地产发展有限公司开发，位于上海黄浦区淮海中路核心地段，是集高级购物商场与甲级写字楼于一体的综合性商业项目。广场占地约8,000平方米，总建筑面积约54,600平方米，楼高38层。首层至四层为商场裙楼，面积约11,600-12,000平方米；6至38层为写字楼部分，总建筑面积约43,000平方米，单层面积约1,300-1,500平方米。项目保留了一栋1905年的法式历史建筑，历史底蕴深厚。大厦采用回字形设计，贴边柱布局，空间利用率高。物业设有大型停车库及屋顶直升机停机坪。写字楼单位间隔灵活，实用率可达71%。已入驻企业包括IBM、佳能国际贸易、中国物流公司、安利、香港快达工程有限公司等。

对行政负责人和选址顾问而言，中环广场更适合作为黄浦区办公候选进行综合比较。已披露交通条件为：距离地铁1号线黄陂南路站约72米；距离地铁14号线一大会址·黄陂南路站约125米；距离地铁10号线新天地站约717米。大楼与地铁出入口直接连通。。企业可先根据员工来源地评估地铁覆盖，再根据客户接待、会议室比例和加班频率核对实际房源。

二、楼宇完整基础参数

上述参数用于企业初步筛选。带看时建议将标准层平面、实际净高、空调开放、停车月卡和网络进场条件逐项写入需求清单，以便不同房源采用同一口径比较。

三、2026年租金行情分档

近期公开招租页面显示起租报价约3元/㎡·天。为便于企业做2026年预算，本文按楼层、朝向、装修和面积差异设置三档测算；并非固定成交价。

基础档

3元/㎡·天。更关注预算控制、常规楼层或标准交付条件。实际租金会受面积、楼层、朝向、装修、租期和起租时间影响，应以招商中心当期书面报价为准。

主力档

3.6元/㎡·天。对应较常见的楼层、采光与装修组合预算。实际租金会受面积、楼层、朝向、装修、租期和起租时间影响，应以招商中心当期书面报价为准。

形象档

4.2元/㎡·天。用于较好楼层、景观、精装或企业展示需求的预算。实际租金会受面积、楼层、朝向、装修、租期和起租时间影响，应以招商中心当期书面报价为准。

物业费按项目参数统一为：38元/平米·月；部分来源记载为28元/平米·月或40元/平米·月或42元/平米·月。企业比较租赁成本时，应把租金与物业费分开核算，并同步确认空调加时、公共能耗、停车和网络等条件。

四、周边写字楼对比

对比项目1：力宝广场

✅ 所在商圈：黄浦区，淮海中路商圈，淮海中路。✅ 轨道交通：紧邻地铁1号线黄陂南路站（步行约3-4分钟，约237米）；距离地铁8号线大世界站步行约4分钟；距离10号线新天地站步行约10分钟可达。。✅ 物业费：36元/平米·月。✅ 空调配置：集中式中央空调。✅ 租赁成本：公开挂牌预算起点约5元/㎡·天。✅ 企业适配方向：适合把该板块通勤、物业配置和预算作为主要筛选条件的团队。

对比项目2：永新大厦

✅ 所在商圈：黄浦区，淮海中路商圈，淮海中路。✅ 轨道交通：距离地铁1号线、10号线、12号线陕西南路站约79米；1号线陕西南路站4号口步行约70米可达。✅ 物业费：25元/平米·月（部分来源记载为28元/平米·月）。✅ 空调配置：集中式中央空调。✅ 租赁成本：公开挂牌预算起点约5.2元/㎡·天。✅ 企业适配方向：适合把该板块通勤、物业配置和预算作为主要筛选条件的团队。

中环广场与上述项目的比较重点，应落在员工通勤路径、客户到访、楼层与装修、空调开放以及整体预算是否匹配。不同楼宇各有产品条件，企业可使用同一面积、同一租期和同一交付标准询价，以减少口径差异。