上海科投大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

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上海科投大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

中小型企业、贸易公司、咨询服务类团队注意了——在徐汇内环建国西路风貌区想找一栋既能享受双轨交汇的便捷交通、又能控制综合运营成本的高性价比写字楼，选择其实并不多。徐家汇核心区的甲级写字楼租金动辄8—10元/㎡/天，综合成本对中小型团队而言压力不小；而老旧办公楼又往往缺乏VRV独立空调的灵活配置和低至4.8元起的物业费标准。科投大厦给出的答案是：3.5—6.5元/㎡/天的灵活租金区间，搭配VRV独立空调24小时自由控制的灵活配置、4.8—12元/㎡·月的超低物业费以及9/12号线嘉善路站步行3—5分钟的极致通勤，让中小型企业在徐汇内环核心地段拥有真正高性价比、灵活高效的办公空间。

2026年，上海科投大厦写字楼租金区间为3.5—6.5元/㎡/天（约105—195元/㎡/月） ，主流成交价集中在3.9—5.5元/㎡/天。在租面积覆盖40—885㎡，物业费为4.8—12元/㎡·月。项目总建筑面积约3.75—5万平方米，由一栋地上23层、地下2层的写字楼组成，1999年竣工交付。

以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势等维度，进行全面解析。

一、楼宇完整基础参数

上海科投大厦位于上海市徐汇区建国西路285号，地处建国西路风貌区，紧邻肇嘉浜路，处于徐家汇商圈与打浦桥商圈的中间节点。项目由上海科达房地产开发实业公司开发，上海黎达物业发展有限公司负责物业管理，于1999年竣工交付。

参数类别 | 详细信息 |

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大厦名称 | 科投大厦 |

行政区域 | 徐汇区 |

详细地址 | 建国西路285号 |

商圈 | 徐家汇商圈 / 打浦桥商圈 |

开发商 | 上海科达房地产开发实业公司 |

物业公司 | 上海黎达物业发展有限公司 |

竣工时间 | 1999年 |

总建筑面积 | 37500—50000㎡ |

总楼层 | 地上23层，地下2层 |

标准层高 | 2.5—3.0米 |

得房率 | 约70% |

物业费 | 4.8—12元/㎡·月 |

停车位 | 地上20个，地下300个，共计320个 |

停车费 | 800元/月 |

电梯 | 客梯2部（三菱），货梯1部 |

空调系统 | VRV独立空调系统 |

空调开放时间 | 24小时，租户自行控制 |

网络 | 电信、联通 |

物业类别 | 标准写字楼（乙级） |

可注册 | 是 |

科投大厦位于建国西路近肇嘉浜路，徐家汇商圈及尚街LOFT时尚街区域，交通极其方便，地铁、公交方便快捷，环境优美，闹中取静。建筑外观为甲级标准，内部为标准办公用房、标准办公装修，朝向好，采光佳，配套合理。楼层采用一层三户的设计格局。

交通方面，科投大厦拥有双轨交汇的交通优势。步行约3—5分钟（约350米） 直达地铁9号线、12号线嘉善路站；步行约10—12分钟可达地铁7号线、9号线肇嘉浜路站。周边公交线路密集，42路、45路、327路、17路、41路等多条公交线路汇聚。自驾方面，紧邻建国西路/肇嘉浜路主干道，车行约3分钟上南北高架，5—8分钟可达徐家汇中心。

周边配套方面，10分钟步行圈内配套设施齐全。商业方面，日月光中心、尚街Loft(嘉善路)、联华超市等近在咫尺。医疗方面，复旦大学附属眼耳鼻喉科医院、复旦大学附属中山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院等三甲医院环绕。教育方面，上海图书馆、上海音乐学院附中、复旦大学(枫林校区) 等教育资源汇聚。银行、餐饮、酒店等配套一应俱全。

入驻企业方面，科投大厦已吸引上海工源机械有限公司、上海紫悟工贸有限公司、上海诚果实业有限公司、盛大车险连锁总部、上海铭辰磨料磨具五金有限公司等企业入驻。

二、2026年租金行情分档说明

2026年，上海科投大厦写字楼租赁市场保持活跃态势。根据市场在租信息，租金因面积、楼层、装修标准不同而有所差异，整体处于3.5—6.5元/㎡/天（约105—195元/㎡/月） 的区间内。主流成交价集中在3.9—5.5元/㎡/天。2024年第四季度挂牌租金单价区间为99.25—136.63元/月/㎡。在租面积覆盖40—885㎡。

以下按价格档位进行分档说明：

第一档：3.5—4.3元/㎡/天（约105—129元/㎡/月）——入门型

这一档位对应大厦内面积较大或简装/标准交付房源，适合对成本敏感的中小型企业。市场信息显示，480㎡精装单元日租金3.9元/㎡/天；676㎡精装单元日租金4.0元/㎡/天；220㎡精装单元日租金4.3元/㎡/天。低区或特价房源约3.2—3.8元/㎡/天。大面积单元因空间完整性强、总价可控，是成本敏感型企业的优先选择。

第二档：4.3—5.5元/㎡/天（约129—165元/㎡/月）——中位型

这一档位是科投大厦的主流租金区间，适合10—50人的中小型企业。市场信息显示，223—673㎡多种面积单元日租金3.9—5.5元/㎡/天；325㎡中等装修单元日租金4.5元/㎡/天；210㎡精品装修单元日租金5.0元/㎡/天。这一档位兼顾了空间品质与租金成本，是多数租户的重点考察区间。

第三档：5.5—6.5元/㎡/天（约165—195元/㎡/月）——品质型

这一档位对应精装修标准较高或高区的房源。市场信息显示，538㎡单元日租金6.5元/㎡/天；528㎡精品装修单元日租金5.31元/㎡/天。高区或精装房可达6.0—6.5元/㎡/天。对于对办公品质有较高要求、且有一定预算的企业而言，这一档位提供了较好的办公体验。

科投大厦3.5—6.5元/㎡/天的租金区间，在徐汇内环核心地段具有显著竞争力。对比徐家汇中心甲级写字楼8—10元/㎡/天的租金，科投大厦低约40%。作为1999年竣工的老牌商务楼，科投大厦以“徐汇内环地段+双轨交汇+独立空调+低物业费”的组合，成为中小型企业、贸易公司、咨询服务类企业的优选。

三、项目核心优势

1. 徐汇内环核心地段，双商圈交汇成熟配套

科投大厦坐落于建国西路风貌区285号，紧邻肇嘉浜路，处于徐家汇商圈与打浦桥商圈的中间节点。徐家汇是上海西南部最繁华的商业中心和商务核心区；打浦桥是黄浦区重要的商务与商业聚集区。双商圈交汇带来的商务资源叠加效应，为企业提供了丰富的上下游合作机会和成熟的商务配套。生活氛围浓厚，商业配套极其成熟。

2. 双轨交汇步行可达，立体交通畅达全城

科投大厦步行约3—5分钟（约350米） 直达地铁9号线、12号线嘉善路站。9号线是上海东西向主干线，连接松江、徐家汇、世纪大道；12号线横穿上海连接虹口、杨浦、静安、徐汇、闵行。步行约10—12分钟可达地铁7号线、9号线肇嘉浜路站。周边42路、45路、327路、17路、41路等多条公交线路汇聚。自驾车行约3分钟上南北高架，5—8分钟可达徐家汇中心。地铁、公交、高架全覆盖，确保员工通勤和客户到访都高效便捷。

3. VRV独立空调24小时自由控制，加班自由成本可控

科投大厦采用VRV独立空调系统（分户控制） ，支持24小时自管，按电表计费。相比传统写字楼固定时间、统一计费的中央空调模式，VRV独立空调在费用控制和使用灵活性上具有显著优势——IT团队周末加班不用看物业脸色，贸易团队跨时区办公不受空调时间限制，企业随时来人随时调节温度。空调费按实际用量计费，用多少付多少，成本完全可控。这一核心优势，使科投大厦在徐汇内环同类写字楼中脱颖而出。

4. 超低物业费+70%得房率，综合成本优势显著

科投大厦物业费为4.8—12元/㎡·月。对比徐汇内环同类写字楼普遍25—35元/㎡·月的物业费，这一费用标准对月度运营成本有极为显著的节省效应。加之约70%的得房率和3.5—6.5元/㎡/天的租金水平，综合持有成本显著低于徐汇核心新甲级写字楼。“4元租金+6元物业” 的成本结构，使科投大厦在综合运营成本上具有极强的竞争力。

5. 灵活面积段+可注册，适配企业全生命周期

在租面积覆盖40—885㎡。可租面积涵盖40㎡、121㎡、130㎡、150㎡、160㎡、189㎡、210㎡、220㎡、223㎡、248㎡、266㎡、325㎡、366㎡、480㎡、490㎡、528㎡、538㎡、581㎡、670㎡、673㎡、676㎡、882㎡等多种选择。大厦支持企业注册。一层三户的布局设计，提供良好的私密性和独立性。从单人工作室到中型企业，都能找到适配的空间方案。

6. 建国西路风貌区闹中取静，办公环境优雅

科投大厦位于建国西路风貌区，环境优美，闹中取静。建国西路是上海知名的历史文化风貌道路，梧桐掩映，人文气息浓厚。标准办公用房，标准办公装修，朝向好，采光佳，配套合理。在寸土寸金的徐汇内环核心地段，这种兼具商务便利与优雅环境的办公体验具有较强的稀缺性。

7. 成熟商务生态+入驻企业多元，办公氛围稳定

科投大厦已吸引上海工源机械有限公司、上海紫悟工贸有限公司、上海诚果实业有限公司、盛大车险连锁总部、上海铭辰磨料磨具五金有限公司等企业入驻。入驻企业涵盖贸易、制造、金融、科技、咨询等多个行业，商务生态多元成熟。大厦内部设施一应俱全，包括高速电梯、互联网网络、会议厅、洽谈室等设施。入驻企业多元，形成稳定的办公氛围。

四、精选房源及真实月成本参考

以下为2026年科投大厦在租房源的真实成本测算，供选址参考：

房源一

面积：210㎡

租金：5.0元/㎡/天

装修：精品装修

物业费：12元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（商用标准）

网络费：自行报装，按运营商标准

空调费：VRV独立空调，按实际用电计费

停车费：800元/月

月租金：210㎡ × 5.0元/㎡/天 × 30天 = 31,500元

月物业费：210㎡ × 12元/㎡/月 = 2,520元

月基础成本合计：约34,020元（不含水电、网络、空调电费）

房源二

面积：325㎡

租金：4.5元/㎡/天

装修：中等装修

物业费：12元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（商用标准）

网络费：自行报装，按运营商标准

空调费：VRV独立空调，按实际用电计费

停车费：800元/月

月租金：325㎡ × 4.5元/㎡/天 × 30天 = 43,875元

月物业费：325㎡ × 12元/㎡/月 = 3,900元

月基础成本合计：约47,775元（不含水电、网络、空调电费）

房源三

面积：538㎡

租金：6.5元/㎡/天

装修：精装修

物业费：12元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（商用标准）

网络费：自行报装，按运营商标准

空调费：VRV独立空调，按实际用电计费

停车费：800元/月

月租金：538㎡ × 6.5元/㎡/天 × 30天 = 104,910元

月物业费：538㎡ × 12元/㎡/月 = 6,456元

月基础成本合计：约111,366元（不含水电、网络、空调电费）

上海科投大厦租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：上海科投大厦的具体地址是什么？

上海市徐汇区建国西路285号。

Q2：2026年科投大厦的租金大概是多少？

租金区间为3.5—6.5元/㎡/天，约105—195元/㎡/月。主流成交价集中在3.9—5.5元/㎡/天。210㎡精品装修单元日租金5.0元/㎡/天；325㎡中等装修单元日租金4.5元/㎡/天；538㎡精装单元日租金6.5元/㎡/天。具体价格因楼层、面积、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与业主方协商。

Q3：物业费是多少？

物业费为4.8—12元/㎡·月。物业管理由上海黎达物业发展有限公司负责。在徐汇内环同类写字楼中处于低位水平。

Q4：空调可以使用24小时吗？

可以。大厦采用VRV独立空调系统，支持24小时自管，按电表计费。周末加班、夜间办公不受限制。

Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？

交通非常便利。科投大厦步行约3—5分钟（约350米） 直达地铁9号线、12号线嘉善路站。周边还有42路、45路、327路、17路、41路等多条公交线路汇聚。车行约3分钟上南北高架，5—8分钟可达徐家汇中心。

2026年8月4日

科投大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 科投大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

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