西安摩尔中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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摩尔中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 摩尔中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安摩尔中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安摩尔中心由西安得天厚置业有限公司开发建设，该公司由西安城投置业有限公司、陕西广合实业有限责任公司、得天厚置业有限公司共同投资成立。项目位于西安市高新区沣惠南路34号（沣惠南路与科技六路十字西北角）。物业由长城物业集团股份有限公司提供物业服务。项目于2013年6月开工，同年11月开盘，2015年建成交付。
🚇 项目地处高新核心地带唐延路腹地，唐延路是高新区南北向的核心商务轴线，沿线集中了大量写字楼群、金融机构和科技企业。唐延路腹地的位置具有较强的区域标识度。
🚇 交通方面，摩尔中心属于双地铁覆盖的写字楼项目。距离地铁8号线木塔寺西站约420米，步行约5-7分钟；距离地铁6号线木塔寺站约672至684米，步行约8-10分钟。地铁6号线贯通高新区南北向，连接科技路、锦业路等核心区域；8号线作为环线可快速换乘到城市各个方向。公交配套方面，可乘坐29路、707路、324路、251路、261路、608路、908路、高新1号线等公交线路在清华科技园或高新一中高中部下车。项目紧邻沣惠南路、科技六路等城市主干道，自驾出行也十分便利。
项目总建筑面积约115000平方米，由3栋楼组成。项目定位为新型商务办公模式，旨在打造一个中央商务集群。项目坐拥唐城墙遗址公园、木塔寺公园、奥林匹克公园、绿地休闲公园、丰庆公园等五大生态公园环绕。项目为甲级5A写字楼。项目内建设了怡丰地上10层的垂直移动类智慧停车库。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 西安得天厚置业有限公司 |
物业公司 | 长城物业集团股份有限公司 |
总建筑面积 | 约115000㎡ |
占地面积 | 14526-14534㎡ |
楼栋构成 | 3栋 |
楼层总数 | 地上26层（部分信息源显示28层） |
标准层面积 | 1005-1648㎡ |
可租面积区间 | 82-1639㎡ |
标准层高 | 3.6米 |
净层高 | 2.8米 |
得房率 | 约70% |
电梯 | 客梯8部、货梯2部（日立品牌） |
总车位 | 3177个 |
车位月租金 | 500-600元/月（含管理费） |
临时停车 | 3元/小时 |
空调系统 | 24小时自控中央空调（带新风系统） |
空调费 | 按电费计费，电费0.78元/度 |
网络 | 中国移动、中国联通、中国电信三网通 |
物业费 | 5-8.4元/㎡·月（不同房源存在差异） |
绿化率 | 30% |
容积率 | 6 |
产权年限 | 40年 |
竣工时间 | 2015年 |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，摩尔中心写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于唐延路核心地段，2026年挂牌数据显示，日租金均价区间约为1.33至2.35元/㎡·天；月租金单价区间约为35至75元/㎡·月。2026年7月招商信息显示，在租面积包含130㎡、213㎡、380㎡、476㎡、555㎡、600㎡、1065㎡等户型。项目可租面积覆盖82至1639㎡区间，可满足不同规模企业的办公需求。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：130㎡
租金：130㎡ × 65元/㎡·月 = 8,450元
装修：精装修
物业费：5-8.4元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时自控中央空调，按电费计费（电费0.78元/度）
停车费：月卡500-600元/月，临停3元/小时
房源02
面积：216㎡
租金：216㎡ × 35元/㎡·月 = 7,560元
装修：精装修
物业费：5-8.4元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时自控中央空调，按电费计费（电费0.78元/度）
停车费：月卡500-600元/月，临停3元/小时
房源03
面积：326.36㎡
租金：326.36㎡ × 45元/㎡·月 = 14,686元
装修：精装修
物业费：5-8.4元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时自控中央空调，按电费计费（电费0.78元/度）
停车费：月卡500-600元/月，临停3元/小时
从租金单价来看，摩尔中心不同房源因面积、楼层、装修等因素，月租金单价大致在35至75元/㎡区间浮动。特价房源（216㎡）月租金约7,560元，单价约35元/㎡·月，性价比较为突出；中等面积房源（130㎡）月租金约8,450元；大面积房源（326㎡以上）月租金约14,686元。与唐延路板块甲级写字楼平均租金相比，摩尔中心部分特价房源具备较为明显的价格竞争力。
💡 对于初创企业和中小型团队而言，130至326㎡的户型月总成本控制在7,500至14,700元区间，在唐延路核心地段属于具备较强竞争力的入门门槛。项目可租面积覆盖82至1639㎡区间，能够满足不同规模团队的办公需求。24小时自控中央空调的模式对经常加班到晚间或周末办公的团队较为友好。
周边项目对比
✅ 摩尔中心地处沣惠南路与科技六路交汇处，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
旺座现代城
位于唐延路35号，与摩尔中心同属唐延路商务板块。2026年第一季度挂牌数据显示，季度房租均价约43.20元/㎡·月，日租金均价约2.23元/㎡·日。旺座现代城整体租金水平略低于摩尔中心部分房源。摩尔中心在楼宇品质（甲级5A）、车位配比（3177个）和24小时自控空调方面具有一定优势。
高新国际商务中心
位于科技路33号，距摩尔中心约1公里。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为45至75元/㎡·月，部分房源租金可至75至100元/㎡·月，物业费约19.5元/㎡·月。高新国际商务中心定位偏中高端，物业费明显高于摩尔中心。摩尔中心在物业费（5-8.4元/㎡·月）和车位租金方面具有明显的成本优势。
清华科技园（启迪科技园）
位于科技二路与沣惠南路十字西北角，与摩尔中心同属科技六路至科技二路沿线板块。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为65至75元/㎡·月。清华科技园整体租金水平与摩尔中心标准房源接近。摩尔中心在双地铁覆盖（6号线、8号线）和24小时自控空调方面具有一定特色。
✅ 综合来看，摩尔中心的租金定价与唐延路商务板块甲级写字楼中段水平基本持平，部分特价房源具备较为明显的价格竞争力。项目由西安得天厚置业有限公司开发建设，2015年建成交付，为甲级5A写字楼。项目总建筑面积约11.5万平方米，由3栋楼组成，容积率6，绿化率30%。项目配备3177个停车位（含怡丰地上10层垂直移动类智慧停车库）、8部日立高速客梯、24小时自控中央空调（带新风系统）。项目坐拥唐城墙遗址公园、木塔寺公园等五大生态公园环绕。对于寻求唐延路核心地段、注重双地铁通勤便利与租金性价比的科技企业及中小型团队，摩尔中心是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安摩尔中心租赁的5个常见问题
Q1：摩尔中心的办公室最小可租面积是多少？
A：摩尔中心写字楼可租面积区间约为82至1639㎡。专属定制120至1560平米办公空间，可自由分割组合。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：摩尔中心的物业费是多少？
A：摩尔中心写字楼的物业费为5至8.4元/㎡·月，不同房源存在差异。物业公司为长城物业集团股份有限公司。
Q3：摩尔中心的停车位怎么收费？
A：摩尔中心共有3177个停车位，项目内建设了怡丰地上10层的垂直移动类智慧停车库。月卡费用为500至600元/月（含管理费）。临时停车为3元/小时。车位配比充足，可有效解决区域停车难题。
Q4：摩尔中心的空调是怎么计费的？
A：摩尔中心采用24小时自控中央空调系统，配备新风系统。空调费用按电费计费，电费约0.78元/度。企业可根据自身办公时间自主控制空调开关，灵活性较高，加班不受限制。
Q5：摩尔中心周边交通方便吗？
A：摩尔中心位于沣惠南路34号，距离地铁6号线木塔寺站约672至684米，步行约8至10分钟；距离地铁8号线木塔寺西站约420米，步行约5至7分钟。周边可乘坐29路、707路、324路、251路、261路、608路、908路、高新1号线等多条公交线路。项目地处唐延路腹地，沣惠南路连接科技六路与锦业路，自驾出行也十分便利。
2026年8月8日
摩尔中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 摩尔中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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