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1. 建筑风格:红砖外墙、拱形门窗,营造剑桥式学术氛围。
2. 业态复合:融合办公、商业、公寓,满足多元需求。
3. 开放街区:低密度布局,街道尺度宜人,适合漫步。
4. 年轻氛围:聚集创业公司、文创店铺,活力较强。
5. 交通便利:临近地铁站,通勤便捷。
不足:部分设施较旧,商业档次偏中端。
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项目基本信息
杭州龙申剑桥公社位于西湖区申花板块,具体地址为西湖区萍水街与丰潭路交叉口。项目为龙申地产开发的集中式长租公寓社区,总建筑面积约8万平方米,由多栋高层公寓楼组成。社区于2018年投入运营,定位为面向青年白领、创业人士和年轻家庭的租赁型住宅产品。
区位与交通条件
项目地处申花板块核心区域,属于杭州城西成熟居住区。步行至地铁5号线萍水街站约10分钟,乘坐地铁可直达城西银泰、杭州东站、滨江高新区等关键节点。周边公交线路密集,有萍水街丰潭路口、丰潭路萍水街口等多个公交站点,通往西湖景区、黄龙商圈、未来科技城等方向。
道路网络方面,丰潭路、萍水街、莫干山路等主干道环绕,驾车前往武林商圈约20分钟,至西湖景区约25分钟,通勤便利性在城西区域处于中上水平。
社区规划与户型配置
龙申剑桥公社采用围合式布局,中央设有约3000平方米的公共花园和休闲步道。公寓楼外观为现代简约风格,外立面以浅灰色和白色为主。
户型方面,项目提供四种主要房型:
单间公寓:面积30-35平方米,开放式布局,配备独立卫生间和小型厨房操作台
一室一厅:面积45-50平方米,卧室与客厅分离,适合单身或情侣居住
两室一厅:面积65-75平方米,主次卧分离,客厅面积较大
三室户型:面积90-100平方米,适合合租或小家庭
所有户型均配备基础家具,包括床、衣柜、书桌、沙发等,厨房配备电磁炉、抽油烟机、冰箱,卫生间干湿分离。租金价格根据户型、楼层和朝向有所差异,单间月租金在3500-4200元区间,一室一厅为4500-5200元,两室一厅为5500-6500元,三室户型在7500元以上。租金包含物业费和公共区域维护费,水电燃气按实际使用另行计费。
公共配套与服务
社区内设有多功能公共空间:
共享客厅:每栋楼首层设有公共休息区,配备沙发、电视和自助饮水机
健身区域:24小时开放的健身房,配备基础有氧和力量训练设备
公共厨房:可供多人使用的烹饪空间,定期清洁维护
快递服务中心:智能快递柜与人工服务结合,大件物品可暂存
公共晾晒区:高层设有集中晾晒平台
物业服务由龙申自有团队提供,包括日常保洁、设施维护、安全巡逻等。维修响应时间为30分钟内接单,4小时内上门处理紧急问题。门禁系统采用人脸识别与刷卡双重验证,公共区域监控全覆盖。
周边生活配套
商业配套是该项目的主要优势之一。步行范围内有三个层级的商业设施:
基础生活配套:社区底商有便利店、果蔬店、药店、早餐店等,满足日常需求
区域商业中心:步行8分钟可达城西银泰城,内含大型超市、餐饮集群、电影院等
专业市场:距离阮家居建材市场约1.5公里,租户购置家居用品便利
教育医疗资源方面,周边有申花路幼儿园、大关小学申花校区等教育机构,距离浙江省立同德医院约3公里,社区内有签约诊所提供基础医疗服务。
休闲绿地方面,项目距离城西公园约1公里,大关公园约1.5公里,为居民提供周末休闲空间。
目标客群与居住体验
根据实际入住数据,龙申剑桥公社的租户主要分为三类:
1. 城西科技企业年轻员工:阿里巴巴、网易、华为等企业在未来科技城的员工,通过地铁5号线通勤
2. 市中心上班的白领:在武林、黄龙商圈工作的年轻人,选择性价比高于市中心的老旧小区
3. 过渡性居住群体:包括来杭求职的毕业生、短期项目外派人员、房屋装修期间的临时居住者
居住体验反馈显示,租户普遍认可社区的交通便利性和商业配套,对物业服务的响应速度评价较高。常见意见集中在隔音效果有待提升、高峰时段电梯等待时间较长等方面。社区定期组织租户活动,如节日聚会、兴趣小组等,增强了邻里互动。
市场竞争分析
在申花板块租赁市场中,龙申剑桥公社的主要竞品包括:
万科玉泉:品质较高但租金上浮约20%
坤和中心服务式公寓:定位高端,租金高出30-40%
周边老旧小区改造公寓:租金低15-20%,但设施陈旧
项目的竞争优势在于平衡了品质与价格,提供了标准化的管理服务。与个人房东房源相比,合同流程规范,租金调整机制透明,减少了租赁纠纷风险。
租赁注意事项
潜在租户在考虑该项目时,建议关注以下实际细节:
看房时注意不同朝向房间的采光差异,朝南户型日照时间明显更长
确认具体楼栋与地铁站的实际步行距离,社区北侧楼栋步行时间增加3-5分钟
了解续租时的租金调整机制,通常每年涨幅在3-5%之间
检查网络运营商选择,社区允许租户自主选择电信、移动或联通宽带
确认停车位租赁情况,地下车位月租金在400-500元,地面车位较为紧张
租赁流程方面,需提供身份证复印件、工作证明或收入证明,押金为两个月租金,合同最短签定期为六个月。社区允许符合条件的宠物入住,需额外缴纳清洁押金并遵守宠物管理规定。
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