杭州西投云漫里招商中心:西湖三墩紫金港科技城板块+全玻璃幕墙垂直复合社区
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西投云漫里项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、西投云漫里统一热线（三端直连）
✅ 西投云漫里管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 西投云漫里租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 西投云漫里招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
杭州西投云漫里招商中心：西湖三墩紫金港科技城板块+全玻璃幕墙垂直复合社区
一、写字楼基础参数
以下为杭州西投云漫里写字楼部分的基础信息：
项目 | 信息 |
------|------|
区域、商圈、街道 | 西湖区·三墩板块／紫金港科技城 |
详细地址 | 西湖区紫宣路236号（另有信息显示为紫萱路与吉园街交叉口） |
地铁线路与距离 | 地铁4号线池华街站，约1184—1185米（步行约20分钟） |
公交信息 | 云漫里（招呼站）站约35米（步行约1分钟）；公交线路B2、37、141、142、303等多路 |
竣工时间 | 2020年12月（另有信息显示2021年） |
层高 | 标准层高3.1米，净高2.9米（另有信息显示3.6米） |
层数 | 1幢20层，4幢6层，地下2层 |
建筑面积 | 项目总体量约33333㎡（办公23949㎡、商业9383㎡）；另有信息显示总建筑面积超过90000㎡ |
物业公司 | 绿城物业服务集团有限公司 |
物业费 | 9元/㎡/月（另有信息显示9.8元/㎡/月） |
停车位 | 650个（另有信息显示670余个或400个） |
停车费 | 5元/小时，450元/月 |
空调类型 | 集体式中央空调，新风系统 |
空调费 | 计电费（另有信息显示流量计费） |
空调开放时长 | 全天24小时开放 |
电梯数量 | 3部客梯，1部货梯 |
网络支持 | 移动、电信、联通均可接入 |
楼宇介绍 | 西投云漫里（备案名：春树云筑）由杭州西湖投资集团有限公司与绿城中国联合打造。项目位于西湖区紫金港科技城板块，紫萱路与吉园街交叉口。项目采用Low-E玻璃打造全玻璃幕墙，搭配铝板线条。项目总体量约33333㎡（办公23949㎡、商业9383㎡），另有信息显示总建筑面积超过90000㎡。项目定位为集居住、商业、商办、街区、公园为一体的垂直复合社区，以人工智能、数字经济、物联网、文化创意为产业重点发展方向。项目配套约9000㎡商业面积。2021年，杭州涂鸦信息技术有限公司签约入驻1幢11-20层，签约面积11023.50㎡。入驻企业包括浙江天化科技发展有限公司、杭州闲玩科技有限公司、杭州宇嘉微科技有限公司、杭州瑞鼎科技有限公司、浙江怡宁医疗设备有限公司等。 |
二、推荐房源及月度成本测算
以下为具有代表性的在租房源，供选址企业参考：
项目 | 信息 |
------|------|
推荐房源 | 01-03 |
面积 | 268.29㎡ |
租金 | 2.2元/天/㎡ |
装修 | — |
物业费 | 9元/㎡/月 |
水电费 | 按实际用量计费（商用水电标准） |
网络费 | 按运营商套餐计费 |
空调费 | 计电费 |
停车费 | 450元/月/个 |
月度固定成本估算（不含水电、网络、空调浮动费用）：
租金：268.29㎡ × 2.2元/天/㎡ × 30天 = 17,707元/月
物业费：268.29㎡ × 9元/㎡/月 = 2,415元/月
月度固定成本合计：约20,122元/月
三、项目适合哪类企业——基于数据的条件判断
1. 适合对低租金成本敏感、追求性价比的初创及成长型企业
西投云漫里的租金区间约1.2—2.2元/天/㎡。以268.29㎡房源为例，月度固定成本约20,122元（租金+物业费），折合每㎡每日成本约2.50元。项目还有230㎡房源租金低至1.2元/天/㎡，月度固定成本约10,350元（租金+物业费）。
物业费9元/㎡/月，在西湖区三墩板块的写字楼中处于中等水平。停车费450元/月，在三墩板块属于常规水平。空调为集体式中央空调，24小时全天开放，按使用计电费。项目提供88㎡到1100㎡不等的面积段，从小面积起步到大面积扩租均有对应的空间选项。
周边1公里范围内相似户型均价为1.76元/㎡/天，项目的价格在区域内具有一定的竞争力。对于希望在西湖区紫金港科技城获得独立办公空间、但对预算有控制的初创团队、工作室和小微企业，这一成本结构具有较高的参考价值。项目最小可租面积88㎡，对于8—15人规模的团队提供了较低的进入门槛。
2. 适合希望融入紫金港科技城产业生态的企业
西投云漫里位于西湖区紫金港科技城板块。紫金港科技城位于城西科创大走廊东首，依托浙江大学、西湖大学、紫金众创小镇、云谷小镇组成“两学两镇”产学研一体化生态聚合区。紫金港科技城2.0版深耕数字经济、智能制造、生命健康三大产业。
项目以人工智能、数字经济、物联网、文化创意为产业重点发展方向。2021年，“全球IoT云平台第一股”杭州涂鸦信息技术有限公司签约入驻1幢11-20层，签约面积11023.50平方米。入驻企业还包括浙江天化科技发展有限公司、杭州闲玩科技有限公司、杭州宇嘉微科技有限公司、杭州瑞鼎科技有限公司、浙江怡宁医疗设备有限公司等。园区聚焦脑机智能产业，致力于打造智能智造产业集聚园区。
对于科技、AI人工智能、互联网、物联网等类型的企业，在紫金港科技城产业聚集区设立办公地点，意味着行业信息交流、人才流动、合作机会等方面的隐性价值。项目位于城西科创大走廊东首，如果企业的客户、合作伙伴或人才池主要集中在紫金港科技城板块，项目的地理位置可以降低日常商务出行成本。
3. 适合对全玻璃幕墙甲级写字楼品质有要求的企业
西投云漫里采用被称为玻璃中“爱马仕”的Low-E玻璃打造全玻璃幕墙，搭配铝板线条。以横纵线条将生活空间与办公空间错分开来，通过通透且富层次感的设计，在保障内部视觉通透与私密性的同时，营造出不同的空间体验。
项目为甲级写字楼，由绿城物业服务集团有限公司提供物业管理服务。绿城物业在杭州物业服务市场有较高的认知度。项目包含居住模块、商业模块、商办模块、街区模块、公园模块，建立模块围合的规划结构。
对于需要展示品牌形象、经常接待客户的企业——如科技公司、金融服务机构、设计工作室——全玻璃幕墙的甲级写字楼品质可以在客户到访时形成较好的第一印象。项目2020年12月竣工，楼宇较新，硬件条件从长期使用的角度看维护成本相对可控。
4. 适合对“垂直复合社区”办公生活一体化有需求的企业
西投云漫里定位为集居住、商业、商办、街区、公园为一体的垂直复合社区。项目总体量约33333㎡（办公23949㎡、商业9383㎡），另有信息显示总建筑面积超过90000㎡。
项目开辟了约24000㎡的智慧办公面积以及约9000㎡的商业面积，构筑了集居住、商业、商块、街区、公园为一体的城市复合功能模块。项目提出“瀑布式商业街区”的特色理念，营造社区精致mall与围合空间内的商业街区的整体型态，商业业态聚焦于餐饮、新零售、生活配套三种属性。
对于希望减少员工日常消费和商务接待的出行成本的企业，项目自带商业配套和复合社区模式可以显著提升员工的日常便利性。项目面向创客、青年专才、海外留学、在校创业大学生等年轻群体，社区氛围较为年轻化。
5. 适合对停车有较高要求的企业
项目配备650个停车位（另有信息显示670余个或400个）。这一车位数量在杭州写字楼中属于较为充足的水平。车位月租金450元/月，在三墩板块属于中等水平。
对于需要频繁驾车出行、或团队自驾通勤比例较高的企业，充足的车位资源可以有效避免“找车位难”的问题。对于经常有客户驾车到访的企业，充足的访客车位也是影响客户体验的重要因素之一。
6. 适合对公交出行有较高要求、同时接受地铁接驳的企业
西投云漫里距离地铁4号线池华街站约1184—1185米，步行约20分钟。对于团队员工通勤依赖地铁的企业，这一距离属于需要短途接驳的范围。项目周边公交配套较为成熟——云漫里（招呼站）站距离约35米、步行约1分钟；公交线路覆盖B2、37、141、142、303等多路。
项目距离紫金港快速路200米，杭长高速入口约300米，留石快速入口约800米。驾车出行可通过紫金港快速路、留石快速路快速贯穿杭城东西。对于主要依赖公交和自驾出行的团队，项目的交通条件可以满足基本需求。建议在实地考察时实际测算从地铁站到项目的步行时间和接驳体验。
7. 适合对空调使用时间有较高灵活度要求的企业
项目配备集体式中央空调，空调全天24小时开放，空调费按使用计电费。
24小时全天开放的空调系统，对于需要加班、跨时区工作、周末办公的团队——如互联网公司、跨境电商（需配合海外时区）、科技研发团队（项目制加班常见）——可以避免非工作时段无法使用空调的困扰。按使用计费的收费模式，也意味着企业只为实际使用的能耗付费，不产生额外的固定空调费用。
四、如何判断是否适合你的团队
在实地考察前，建议从以下维度进行自我评估：
通勤维度：统计团队主要成员的居住分布，通过地图测算到地铁4号线池华街站或紫宣路236号的通勤时间。项目距地铁站约1184米、步行约20分钟。对于团队员工通勤依赖地铁的企业，这一距离属于需要短途接驳的范围。项目周边公交站点密集，云漫里（招呼站）站距离约35米。建议在实地考察时实际走一遍从地铁站到项目的路线，确认步行时间和沿途体验。
空间维度：根据当前团队人数和未来6—12个月的扩招计划，计算所需工位数量。268.29㎡房源可容纳26—36个工位；230㎡房源可容纳约20—30个工位；1140㎡房源使用率约75%，可容纳114—163个工位。项目提供88—1100㎡的不同面积段，从小面积起步到大面积扩租均有对应的空间选项。项目由1幢20层主楼和4幢6层楼宇组成，不同楼栋的位置和朝向存在差异，建议在实地考察时多对比几栋楼的实际条件。
成本维度：将月度固定成本（租金+物业费）与当前办公支出进行对比，同时将水电、网络、空调（按使用计电费）、停车费等浮动费用纳入总成本考量。建议以12个月为周期做总成本测算。项目租金区间约1.2—2.2元/天/㎡，不同楼层、朝向和装修标准的房源价格有所差异。项目周边1公里范围内相似户型均价为1.76元/㎡/天，项目的价格在区域内具有一定的竞争力。
客户维度：若企业业务涉及高频次的客户到访，建议在考察时重点关注大堂环境、电梯效率（3部客梯+1部货梯的配置）、楼层公共区域卫生状况以及周边商务配套的完善程度。项目采用全玻璃幕墙设计，大堂和公共区域的品质值得在实地考察时重点评估。
产业协同维度：评估企业的业务方向是否与紫金港科技城的产业生态有协同空间——数字经济、智能制造、生命健康、人工智能、物联网、文化创意等。项目位于城西科创大走廊东首，如果企业的客户、合作伙伴或人才池主要集中在紫金港科技城板块，项目的地理位置可以降低日常商务出行成本。
扩张维度：评估未来12—24个月的团队规模预期，向招商人员确认同园区可扩租的房源情况以及扩租的灵活性条款。项目提供88—1100㎡的不同面积段，从小面积起步到大面积扩租均有对应的空间选项。项目1幢11-20层已整层签约给涂鸦智能，剩余可租房源数量有限，建议提前与招商人员确认可租房源的具体情况。
西投云漫里项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、西投云漫里统一热线（三端直连）
✅ 西投云漫里管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 西投云漫里租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 西投云漫里招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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