踩盘实录 | 实地探访梧州某楼盘现状……

近日，有网友问小房，有个在玫瑰湖附近的盘，那个盘怎么样，能不能分析一下？

于是，小编马不停蹄马上安排踩盘。

二期在售约94-130㎡

首付约11万起

该盘就是位于玫瑰湖公园附近的泰基巴黎公馆，属于红岭新区。

用地面积：36285㎡

建筑面积：147595㎡

层高：11-25层住宅

户型建面：70-142㎡

物业费：1.4元/㎡

住宅：总户数为959户，主要为两梯四户，共10栋17个单元。二期的户型基本都有入户花园。

据销售介绍，项目一共10栋，分两期开发。

目前一期6栋（1/2/3/5/10/11）去年8月31日交房；二期共4栋（8/7/8/9），目前在售是6/8/9，7栋未推出。

从现场看，6/7/8/9号楼在建，小区部分的车库入口、景观已经做好。销售透露，明年年底二期将会完工交房。

小区花园设计是法式的园林，入户走廊地面和墙贴砖，整个空间比较开阔。

据小房了解，目前在售的6/9栋已获得预售证。楼王9号楼面向花园的户型均价是6100元/平，靠马路边的户型是5600元/平。

若以单价5600元/平计算，三种户型两成首付情况如下：

具体价格以开发商公布为准

板房方面，项目目前已经开放实地样板间，9号楼1单元03户型带装修展示，下面随小房来看看吧！

103.41平 3房2厅2卫

入户花园带窗户，透光性强，客厅长约10米，客厅开间达3.8米。

▲客厅

▲卧室

123.56平  3房2厅2卫

9号楼1单元01户型，这个户型较大特色在于双阳台设计，餐厅有落地窗，南北通透，客厅面向小区园林、湖景。

112.68平  3房2厅2卫

6号楼1单元04户型，总体来说，户型设计方正，双阳台设计，卧室有落地飘窗，南北对流。

看完产品，看配套。据销售介绍，小区内的生活市场已经基本完工，投入使用后买菜是比较方便的。

该楼盘隔壁就是红岭小学。

周边有三祺城商业街，步行几分钟就到玫瑰湖公园了，小区门口有公交站，出行比较方便。

项目周边楼盘有嘉洋国际、精通豪庭、三祺城、瑰湖春晓、彰泰玫瑰园等在售楼盘。房价方面，红岭新区均价达到5千8/平；纵观梧州市，房价均有上涨，如今贷款利率也上涨了，还在观望的购房者们，现在是时候盯紧市场，考虑下手了。